Questa normativa riguarda aree di edificazione recente con assetto stabilizzato e prive di capacità residue, oppure di aree la cui utilizzazione edificatoria é già stata prevista, disciplinata ed esaurita da piani attuativi vigenti alla data del 20/12/1993. Nelle aree disciplinate da P.A. approvati ma non ancora attuati é ammessa la realizzazione degli interventi previsti dalle relative convenzioni fermo restando che eventuali varianti non potranno comportare aumenti di volume o di Slp.
N. 1 P.L. Via Pascoli approvato con deliberazione C.C. n. 9 del 10.03.1993
residenziale prevalente mc. 21.354;
standard mq. 5.715;
N. 4 P.L. Comparto Affari e n. 5 Comparto San Francesco: approvati rispettivamente con deliberazione di Giunta Regionale del 20.07.1993 n. V/39366 e n. V/39367; 
residenziale mq. 80.000;
standard mq. 57.813;
terziario direzionale mq. 227.000;
standard mq. 241.540.

Attuazione

Soli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia senza incrementi di volume, adeguamento igienico e tecnologico. Ricostruzione e nuova costruzione solo nell'ambito di P.A. approvati.
Negli isolati segnati con un asterisco sono possibili mediante Permesso di Costruire o Denuncia di Inizio di Attività a seconda dei casi interventi di riordino dei cortili anche mediante demolizione e ricostruzioni senza incremento volumetrico finalizzati ad aumentare la praticabilità e/o la dotazione di verde.
L'If deve essere calcolato esclusivamente sul lotto di pertinenza dell'edificio secondo la sua consistenza all'atto dell'adozione del P.R.G.. Qualora successivamente a questa data il lotto, per effetto di frazionamenti, si fosse ridotto di superficie il computo degli indici di edificabilità dovrà essere effettuato sull'ultima consistenza. Sono in ogni caso da considerarsi saturi i lotti oggetto di piani attuativi ove sia stata resa impegnativa dalla convenzione la saturazione dell'area oggetto del piano ed i lotti oggetto di piani attuativi non completati al termine del periodo di validità della convenzione.

Destinazione d'uso

Edilizia residenziale. Funzioni compatibili consentite nel limite del 30%; quelle commerciali solo ai piani seminterrato, terreno, primo. Nei P.A. approvati valgono le destinazioni d'uso ivi previste. 
Negli interventi di riordino dei cortili previsti nelle zone asteriscate è comunque ammesso il mantenimento delle destinazioni esistenti. 
E' ammessa la costruzione di box per auto nel rispetto dell'obbligo di legge (mq. 1 ogni mc. 10 di costruzione) con l'altezza minima consentita dai regolamenti antincendio. Nel caso che la copertura sia sistemata a giardino pensile i box non vengono conteggiati ai fini del rapporto di copertura Rc.

Aree scoperte

Negli interventi di restauro, ristrutturazione edilizia, riordino dei cortili, le aree scoperte devono essere sistemate a verde per almeno il 50%, con impianto arboreo di alto/medio fusto in ragione di un esemplare ogni mq. 80 di superficie filtrante.

Vincoli

Nelle zone residenziali sature ricadenti nella fascia A determinata dalle curve isofoniche di protezione dall'impatto aeroportuale e riportate sulla tavola di azzonamento, sono consentiti solo interventi di manutenzione ordinaria, di manutenzione straordinaria a condizione che siano garantite contestuali adeguate misure di isolamento acustico delle unità immobiliari interessate, e di ampliamento solo a fini di adeguamento igienico-sanitario. Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono consentiti, con adeguate misure di isolamento acustico, solo per insediamenti commerciali, terziari, attrezzature ricettive purchè funzionalmente connessi alle attività e ai servizi aeroportuali; detta connessione funzionale viene accertata in occasione del rilascio del Permesso di Costruire, sulla scorta di specifica relazione presentata dal richiedente, e tenendo conto della effettiva utilizzabilità e accessibilità da parte degli operatori addetti alle attività aeroportuali, del personale delle compagnie di navigazione, degli utenti del servizio aereo. In relazione alle caratteristiche dell'intervento, il rilascio del Permesso di Costruire può essere subordinato alla presentazione di impegnativa registrata e trascritta, che definisca vincoli ed oneri posti a carico della proprietà.