Descrizione del Servizio: L’ufficio per l’edilizia convenzionata e agevolata cura i rapporti tra i privati e la Pubblica amministrazione in materia di edilizia economica e popolare in genere e in particolare cura i procedimenti relativi al rilascio delle autorizzazioni alla vendita (cd. Prese d’Atto) o locazione, il rilascio dei certificati di determinazione del prezzo massimo di cessione. Fornisce informazioni specifiche sui procedimenti sopra indicati, consente l'accesso ai documenti d'archivio secondo le normative e disposizioni vigenti in materia.
Trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietą
2015 © Comune di San Donato Milanese - Area Territorio Ambiente ed Attività Produttive
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Dirigente: Ing. Giovanni Biolzi Responsabile: geom. Roberto Saronni Tel. 02.52772.510 Segreteria: Vezzoli Silvana Tel. 02.52772.592   Indirizzo: Via Cesare Battisti 2 Tel.  02.52772.1 Fax  02.52772.541 pec: protocollo@cert.comune.sando natomilanese.mi.it Orario di apertura: Martedì - Mercoledì - Venerdì orario: 8.45 - 12.45  
Gli uffici ricevono esclusivamente su appuntamento telefonando al num. tel. 02.52772.513 [servizio di prenotazione attivo Martedì - Mercoledì - Venerdì dalle ore 8.45 alle ore 12.45].   
Atti di riferimento: Delibera C.C. n. 22 del 21/06/1996 - Il Consiglio Comunale, ai sensi della Legge n. 549 del 28/12/1995, individua  le aree concesse in diritto di superficie da trasformare in diritto di proprietà. Delibera C.D.C. n. 99 del 05/04/2000 - Il Consiglio Direttivo del C.i.m.e.p., ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998, stabilisce i criteri guida ai quali i comuni consorziati devono attenersi per dare attuazione all'art. 31 commi da 45 a 50 della Legge 448/98 relativamente alla trasformazione dal diritto di superficie al diritto di proprietà. Delibera G.C. n. 151 del 27/06/2005 - Delibera G.C. n. 10 del 23/01/2006  - La Giunta Comunale approva gli schemi tipo di Convenzione per la cessione in diritto di proprietà delle aree costituenti il comparto Lotto 2 SD/18-34, ai sensi della Legge n. 865 del 22/10/1971, aree cedute ad un prezzo di €. 45,51/mq.. Le convenzione verranno sottoscritte dagli operatori nei mesi successivi, alle condizioni ivi stabilite. Delibera C.C. n. 26 del 08/06/2006 - Il Consiglio Comunale, ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998 e delle linee guida fissate dal Consiglio Direttivo del C.i.m.e.p., approva l'atto di indirizzo al quale attenersi per procedere alla trasformazione dal diritto di superficie al diritto di proprietà. Delibera G.C. n. 167 del 16/10/2006 - La Giunta Comunale ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998, approva lo schema tipo di contratto (vedi all. A) nonchè la determinazione dei corrispettivi finali (vedi all. C), per ogni singolo lotto, previsti per la suddetta trasformazione e da richiedersi agli aventi titolo, in forma del tutto facoltativa. Delibera G.C. n. 229 del 27/12/2006 - La Giunta Comunale, ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998, a seguito di verifiche catastali approva la modifica dei corrispettivi finali, relativamente al Comparto SD/13 bis e 2 SD/17-34 (vedi nuovo all. C), per i soli lotti interessati, previsti per la suddetta trasformazione e da richiedersi agli aventi titolo, in forma del tutto facoltativa. Delibera G.C. n. 20 del 05/02/2007 - La Giunta Comunale, ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998, a seguito di verifiche catastali approva la modifica dell'allegato B alla delibera G.C. n. 167 del 16/10/2006, relativamente ad un Lotto SD/13 bis. Delibera C.C. n. 45 del 24/07/2007 - Il Consiglio Comunale, ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998, ha approvato le modifiche parziali alla precedente delibera C.C. n. 26 del 08/06/2006. Delibera G.C. n. 166 del 10/09/2007 - La Giunta Comunale in attuazione degli indirizzi approvato dal Consiglio Comunale, in data 24/07/2007 e ai sensi della Legge n. 448 del 23/12/1998, ha approvato le modifiche parziali alla precedente delibera G.C. n. 167 del 16/10/2006. Delibera C.C. n. 64 del 20/12/2007 - Mozione Consigliare su sospensione dei termini di pagamento per il riscatto degli appartamenti da diritto di superficie a diritto di proprietà, discusso nell'ambito della seduta Consigliare del 20 dicembre 2007. Delibera G.C. n. 23 del 05/02/2008 - Approvata in data 05/02/2008, per le proposte il cui termine di scadenza rientrava nel periodo novembre 2007 - gennaio 2008, la riammissione delle adesioni che perverranno entro il 29/02/2008. Delibera C.C. n. 15 del 08/03/2011 Approvata l'eliminazione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione, purchè venga versato un corrispettivo, composto da una quota relativa al contributo sul costo di costruzione e commisurato alla superficie complessiva dell'alloggio, ed una quota calcolata sul valore venale dell'area p.e.e.p. in modo proporzionale al numero di anni che mancano alla scadenza trentennale (computata a partire dalla data dell'originaria convenzione di assegnazione dell'area in diritto di superficie), che varia da abitazione ad abitazione e viene determinato dal Comune (vedi anche all. A e all. B). Delibera C.C. n. 26 del 18/05/2011 Approvati l'atto di indirizzo Lotto SD/13 bis di via Jannozzi Carlo per la trasformazione diritto di superficie in proprietà e contestuale costituzione di servitù d’uso pubblico della piazza pedonale centrale ...attraverso l'impiego di un nuovo schema di contratto (all. A alla delibera C.C. n. 26/2011) Delibera G.C. n. 119 del 23/06/2011, approvata l'individuazione delle aree da asservire all'uso pubblico, secondo le seguenti mappe: - All. A - Limite individuazione Piazza Pedonale - Lotto SD/13 bis; - All. B - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Astra a r.l.; - All. C - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Casa Nostra a r.l.; - All. D - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. La Comune a r.l.; - All. E - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Pineta 1 a r.l.; - All. F - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Pineta 2 a r.l.; - All. G - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Sirte a r.l.; - All. H - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Spumone a r.l.; - All. I - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. Verde Casa a r.l.; - All. L - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio A.L.E.R. prov. Milano; - All. M - Individuazione aree asservite ad Uso Pubblico - condominio Coop. C.M.B. a r.l.; - All. N - Planimetria Stato di Fatto - 1:500;
“Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà o sostituzione delle originarie convenzioni stipulate per l'assegnazione di aree in diritto di proprietà ante L. 179/92 (cd. Botta/Ferrarini)” In cosa consiste: Nella possibilità di acquistare il terreno, già concesso in diritto di superficie dal Comune di San Donato Milanese alle Cooperative o Imprese edificatrici e assegnata ad ogni singolo proprietario di alloggi costruiti su area p.e.e.p., in base all'art. 31, commi da 45° a 50° della L. n. 448/1998. Tale legge prevede che, attraverso il pagamento di un corrispettivo, determinato dal competente Ufficio comunale, si proceda alla stipula di una nuova convenzione per dare atto della variazione di proprietà del terreno (sulla quota parte calcolata in base ai millesimi di proprietà attribuiti ad ogni singolo alloggio o box o posto-auto). Per tutte le adesioni alla trasformazione da "diritto di Superficie" in "diritto di Proprietà", avviata dal Comune di San Donato Milanese nel 2006, lo schema di contratto valido è il seguente: scarica lo schema di convenzione (schema A allegato alla delibera di G.C. n. 167 del 16/10/2006) (332 KB) In seguito alla delibera di Consiglio Comunale n. 15 del 08.03.2011 è stato approvato un nuovo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed anche per la sostituzione delle originarie convenzioni stipulate per l'assegnazione di aree in diritto di proprietà ante L. 179/92 (cd. Botta/Ferrarini), valido esclusivamente per nuove istanze avviate ai sensi della L. 448/98 successivamente all'esecutività di detta delibera. scarica schema di convenzione per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà e/o sostituzione delle convenzioni ante L. 179/92 (schema A allegato alla delibera di C.C. n. 15 del 08/03/2011) (34 KB) Requisiti: Essere proprietari di un alloggio edificato in area p.e.e.p. concessa in diritto di superficie per 90 anni (di cui si ha intenzione di diventare proprietari per la quota parte del terreno corrispondente all'abitazione e/o box); o essere proprietari di un alloggio già assegnato in diritto di proprietà con originarie convenzioni ante L. 179/92 (cd. Botta/Ferrarini; di cui si ha intenzione di svincolare la corrispondente abitazione e/o box, dai vincoli pregressi e indefiniti previsti dal vecchio art. 35, commi da 15° a 19° della L. 865/71, successivamente abrogati dalla L. 179/92).   Chi non avesse aderito alla trasformazione da "diritto di Superficie" in "diritto di Proprietà", avviata dal Comune di San Donato Milanese nel 2006, può richiedere una nuova determinazione del corrispettivo per la trasformazione, impiegando il seguente modulo: scarica il modulo di richiesta di determinazione del corrispettivo per la trasformazione delle aree concesse in diritto di superficie in diritto di proprietà o per sostituire le originarie convenzioni stipulate ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865/1971 per assegnazioni di aree in diritto di proprietà ante L. 179/92 (120 KB) Documenti da presentare: Al modulo di domanda, da presentare in carta libera, deve poi seguire la presentazione di: - copia documento di identità valido di tutti i sottoscrittori titolari di diritto; - copia codice fiscale di tutti i sottoscrittori titolari di diritto; - copia completa dell'atto notarile di prima assegnazione ed eventuali successivi atti di compravendita dell'unità o delle unità immobiliari indicate nella presente richiesta, ivi compresi eventuali box e/o posti-auto; - planimetrie catastali aggiornate dell'alloggio e relativi boxes e/o posti-auto; - copia completa dell'attestato di Certificazione Energetica dell'alloggio; - copia completa dell'eventuale denuncia di successione, debitamente registrata; - copia della tabella millesimale riportante le rispettive quote di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio, in presenza di condominio. Tempi di rilascio: Entro 60 giorni dalla singola richiesta. L'Ufficio Tecnico comunale verifica la completezza della documentazione presentata; i termini vengono interrotti nel caso che l'Ufficio Tecnico comunale richieda integrazioni alla documentazione presentata. I tempi per la stipula dell'atto di trasformazione dipendono dal calendario delle attività dell'Ufficio Tecnico comunale e dai rispettivi notai scelti dal proprietario dell'alloggio per il relativo rogito.      Costi: La domanda è in carta libera; esiste un corrispettivo da pagare che varia da abitazione ad abitazione e viene determinato dall'ufficio tecnico comunale. Devono inoltre essere sostenuti i costi per la stipula della nuova convenzione (a cura dello studio notarile all'uopo incaricato dal proprietario dell'alloggio).    A chi rivolgersi: La richiesta può essere inviata per posta indirizzandola a: Dirigente dell'Area Territorio Ambiente ed Attività Produttive - Via C. Battisti, 2 - 20097 San Donato Milanese oppure presentata direttamente all'Ufficio Protocollo Comunale dal Lunedì al Venerdì dalle ore 8.45 alle ore 12.45. Validità: La nuova convenzione ha una validità di 30 anni conteggiati a partire dalla data di stipula dell'originaria convenzione per l'assegnazione del terreno alla Cooperativa o Impresa edificatrice. Scaduto tale termine (indicato con esattezza nella convenzione) essa decade.   Normativa di riferimento: L. n. 448/98, art. 31, c. da 45 a 50 Delibera G.C. n. 167 del 16/10/2006 Delibera C.C. n. 15 del 08/03/2011
Vuoi svincolare il tuo alloggio dalla L. 167: Con la nuova Legge n. 106 del 12/07/2011, lo Stato ha introdotto novità sostanziali sulla possibilità di rimuovere i vincoli imposti dalla L. 167, per saperne di più clicca qui link.
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Si informa che con delibera di Consiglio Comunale n. 40 del 19.12.2013 è stata approvata la riduzione del termine temporale trentennale. Più precisamente a seguito dell’entrata in vigore dell’art. 23-ter, comma 1-bis della Legge n. 135/2012, vigente dal 15.08.2012, di modifica dell'art. 31, comma 46 della legge n. 448/1998 il termine è ridotto in vent’anni, per tutte le convenzioni, già stipulate ai sensi della L. 448/98 per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà, e ancora da sottoscrivere. clicca qui per consultare il documento